土地能不能改使用性质

今天给大家分享土地可以改旅游度假区吗，其中也会对土地能不能改使用性质的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、江苏省张家港双山岛旅游度假区要求
• 2、江苏省阜宁金沙湖旅游度假区要求
• 3、乡村旅游用地如何审批
• 4、浙江省旅游度假区管理办法
• 5、...租用50年的山场上做度假村,山场的性质是旅游用地,有懂法律的吗,帮忙...

江苏省张家港双山岛旅游度假区要求

江苏省张家港双山岛旅游度假区的开发规划必须遵循城市总体规划、土地利用总体规划、旅游度假区总体规划的要求。严格控制建设用地规模，以节约集约用地为原则，依法办理用地报批手续。旅游度假区建设需与村庄改造、乡镇发展相协调，以实现利民、惠民、富民的发展目标。

地理位置：双山岛旅游度假区坐落在江苏省张家港市的西北郊，距离市区约二十公里。它位于张家港市的作业航道与长江航道之间，占据着重要的地理位置。名称由来：尽管名字中带“山”，双山岛实际上是一座因20世纪初淤泥堆积而露出水面的岛屿。它的名称源于南岸的长山和巫山。

主要景点：双山岛旅游度假区拥有优美的自然风光和丰富的旅游资源，包括全国首家江岛型水上高尔夫球场等。此外，岛上还有苏东坡与梅花堂、徐霞客三游香山等历史文化传说典故，为游客提供了丰富的文化体验。交通方式：游客可以乘坐张家港12路和209路公交车到达双山码头站，然后步行150米即可到达双山岛旅游度假区。

可以。根据查询张家港市文旅局***得知，双山岛旅游度假区从2022年12月1号起实施交通限行管理，游客的机动车、电瓶车、自行车、人力车禁止进入双山岛，由于拥有双山岛房屋产权居民的私家车、双山岛上工作单位的工作车辆办理通行手续后允许进入双山岛，因此，张家港双山岛自行车可以上轮渡。

双山岛旅游攻略如下：双山岛位于张家港市西北郊，双山岛度假区一共分为了六个功能区，分别是：中心服务区、亲水休闲公园、会议度假区、研发园区（包括农业生态园区）、水乡小镇社区。

基础设施建设：自1996年以来，***不断投入，提升了双山岛的基础设施。岛内已建有环岛路、水厂，电力供应充足。此外，还建有三星级度假村、特色高尔夫球场和垂钓中心等旅游项目。旅游业发展：双山岛以“生态、休闲、度假、康体”为主题，致力于打造国家级旅游度假区。

江苏省阜宁***湖旅游度假区要求

江苏省阜宁***湖旅游度假区的开发需严格遵循城市、土地和旅游度假区的总体规划，确保合理控制建设用地规模，提高土地使用效率。必须依法办理用地审批手续，促进旅游度假区与村庄改造、乡镇发展相融合，实现民生、福祉、富足的发展目标。

***湖景区需要门票，***湖旅游度假区位于江苏省盐城市阜宁县。门票信息：价格：成人票30元/人，儿童4米以下免票。开放时间：08：30-18：00，游客需在开放时间段内前往。***湖旅游度假区位置：具体地址：位于盐城市阜宁县***湖开发管理委员会，距离县城主城区仅5公里。

穿着舒适的服装和鞋子：由于***湖景区内可能需要步行较长距离，建议穿着轻便、透气的服装和舒适的运动鞋，以便更好地游玩。注意防晒和补水：夏季游玩时，阳光较为强烈，请准备好防晒霜、太阳帽和墨镜等防晒用品。同时，随身携带足够的水分，以防脱水。

***湖度假区 景点主题：红色旅游 门票分类：主题乐园 开放时间：09：30--18：00 门票信息：50元。A.免票政策：儿童身高2米以下、70周岁以上老年人、导游带团、记者等凭有效证件（本人身份证必带）免景区大门票。

乡村旅游用地如何审批

1、法律分析：乡村旅游用地审批流程有五步。一是签订合同，包括用地协议或者联营入股等，二是向所在区、县的自然资源局提出用地申请，三是根据规划批准用地范围进行勘测定界，四是对是否符合土地利用规划和用地条件进行审核，审核同意后报所在区县人民***审批，五是核发证书和进行备案。

2、集体建设用地：在符合规划和政策的前提下，乡村旅游项目可以使用集体建设用地。这包括农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，改造建设民宿、休闲农业、乡村旅游等场所。

3、此外，集体土地的流转和使用还受到一定限制，如未经村委会同意，不得擅自改变土地用途。而国有土地的流转则需经过更严格的审批程序，确保土地资源的合理利用和保护。总的来说，休闲农业与乡村旅游用地的限制主要体现在土地性质、用途、流转程序等方面。

4、用地方式与改变： 划拨和出让方式：经营性用地需通过公开竞争程序进行出让，非经营性项目则需遵循相关程序。 土地用途变更：土地用途的变更需经过审批并补缴费用，确保合规性。 产业用地实施策略： 原地类使用：旅游项目可按原地类使用土地，政策优先支持符合产业导向的旅游项目。

5、全面详实的政策要点：将现行法律、法规、规章和文件涉及的文化旅游产业用地政策要点进行了收集梳理，并按照项目用地环节编排，内容全面详实，涵盖了规划管理、管制规则、用地审批、土地使用、土地供应和法律责任等6部分26条。

6、重点在于乡村振兴：用地审批权的下放，旨在促进乡村振兴，通过优化土地资源配置，推动农村集体土地加快入市，加快土地流转，盘活土地资源，为农产品产业化经营、乡村旅游等提供有力支持。间接利好地产：虽然政策重点在于乡村振兴，但用地审批权的下放也在一定程度上为地产行业提供了更多发展空间。

浙江省旅游度假区管理办法

第一条　为加强旅游度假区管理，合理开发、利用和保护旅游资源，加快旅游设施建设，促进旅游业的发展，根据有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

第十一条　设立省级旅游度假区，由旅游度假区所在地设区的市或者县（市、区）人民***向省人民***提出申请，经省旅游主管部门会同同级有关部门审核后，由省旅游主管部门报请省人民***批准。

管理机构及职权第九条 度假区设立杭州之江国家旅游度假区管理委员会（以下简称度假区管委会） ，代表杭州市人民***实行统一领导和管理。

...租用50年的山场上做度假村,山场的性质是旅游用地,有懂法律的吗,帮忙...

1、按照现有的相关***规定，国内可以用于旅游房产开发的土地用地性质如下： 商业性质用地 传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项，土地批租年限为 40 年，该类项目不属于房地产开发行为，一般不允许按照商品房模式进行分割销售。

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